Maison à vendre St Avre - 73130 / Réf: 374-5474862

312 000 €

Un projet locatif ?
Un projet intergénérationnel ? ou un besoin d'espace pour une grande famille ?
Cette maison est pour vous, car elle offre de multiples possibilités.
Elle développe 206 m2 habitables.
Au sous-sol: une cave.
Au rez de chaussée : un hall d'entrée distribue un double garage avec fosse mécanique, une chaufferie, une chambre. Une large et lumineuse montée d'escalier dessert les deux appartements du niveau 1 et 2.
Au premier niveau, accessible également depuis l'extérieur : un hall d'entrée distribue une cuisine, un double séjour ouvert tous deux sur un balcon. Un couloir à l'arrière dessert le coin nuit composé de deux chambres, d'une grande salle de bain et d'un wc séparé.
Au niveau 2, un couloir dessert : une cuisine, une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et un wc séparé. A ce niveau, des agrandissements sous toiture sont possibles pour créer plus d'espace dans les pièces existantes, ou créer d'autres pièces complémentaires, voire même une terrasse 'tropézienne'.
Cette maison édifiée en 1968 révèle le caractère solide des constructions de cette époque.
La parcelle sur laquelle elle est assise se compose d'une cour pavée et d'un espace vert soit environ 750 m2. (Parcelles en cours de division et de bornage). Vue sur les montagnes environnantes.
A quelques minutes de La Chambre.
Pour faciliter vos déplacements : entrée et sortie d'autoroute à Ste Marie-de-Cuines se trouvent à 5 minutes seulement. La gare de St Avre-La Chambre à pied en 10 minutes!
St jean-de-Maurienne en 10 minutes, Stations de ski en 25 minutes St François Longchamp reliant Valmorel, Domaine du Grand Coin à Montaimont, St Colomban-des-Villards domaine des Sybelles. A 15 minutes du télécabine Orelle 'Les trois Vallées'
Sans oublier l'Italie à moins de 2 heures en voiture soit par le tunnel du Fréjus ou le magnifique Col du Montcenis.
Et prochainement via le Lyon-Turin avec pour ambition, au départ de St Jean de Maurienne, de rejoindre Turin ou Lyon en peu de temps !! Les métiers du Lyon Turin attirent de nouveaux foyers en Maurienne. Une forte demande locative se ressent sur le secteur 73130 avec chaque semaine des demandes de logement.
Les diagnostics techniques de ce bien ont été réalisés le 09/05/2023, DPE F 366 kWh/m2/an et GES F 75 kgCO2/m2/an. Estimation du coût annuel total entre 4430 € et 6040 €, avant travaux. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de ce logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : Classe F.
Les informations sur les risques auxquels se bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georiques.gouv.fr
Référence annonce 374- Prix honoraires inclus : 312 000 €.
Honoraires : 4 % TTC seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
Prix hors honoraires d'agence : 300 000 €
Contactez La Grive Immobilier- Résidence Le Val Buch - 48 place du Marché - 73130 La Chambre, et visiter notre site !